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आईबी होम लोन प्लस

आईबी होम लोन प्लस

पात्रता – ‘मानक’ श्रेणी के अंतर्गत सभी मौजूदा गृह ऋण उधारकर्ता (निवासी और एनआरआई) जिनमें एचएल-  सीआरई / आईबी होम एडवांटेज / एचएल मरम्मत और नवीनीकरण के लिए  शामिल हैं।

– उधारकर्ता ने न्यूनतम 12 ईएमआई   का नियमित रूप  से भुगतान किया है

– गृह ऋण खाता एसएमए 2/ एनपीए में नहीं होना चाहिए।

– मकान/फ्लैट का कब्जा उधारकर्ता द्वारा ले लिया गया है और बैंक के पक्ष में बंधक सृजित किया गया है।

– उधारकर्ता का सिबिल स्कोर न्यूनतम 700 होना चाहिए। (अन्य सीआईसी के समकक्ष स्कोर पर भी विचार किया जा सकता है)

उद्देश्य सट्टेबाजी के अलावा कोई भी प्रामाणिक उद्देश्य के लिए
उधारकर्ता की आयु उधारकर्ता की आयु, सह-उधारकर्ता  की आयु / आय स्तर की गणना और अन्य सभी शर्तें केवल गृह ऋण योजना के अनुसार
ऋण की सीमा न्यूनतम राशि –  1.00 लाख

अधिकतम राशि –  200.00 लाख

 

ऋण सीमा की गणना:

• पहला/प्रथम आईबीएचएल प्लस ऋण के लिए ऋण राशि = आरएसवी का 75% – गृह ऋण बकाया राशि

• बाद के आईबीएचएल प्लस ऋणों के लिए ऋण राशि = आरएसवी का 75% – [गृह ऋण बकाया राशि + पिछला आईबीएचएल प्लस की बकाया राशि]

• गृह ऋण / आईबीएचएल प्लस की बकाया राशि: मूल्यांकन की तारीख तक सीबीएस के अनुसार क्लोजर बैलेंस।

• आरएसवी: वसूली योग्य बिक्री मूल्य।

नेट टेक होम पे मानदंड 1. यदि आवेदकों (व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त रूप से) की सकल वार्षिक आय 15.00 लाख तक है, तो टेक होम पे सकल वार्षिक आय के 40% से कम नहीं होनी चाहिए।

2. यदि आवेदकों (व्यक्तिगत या संयुक्त रूप से) की सकल वार्षिक आय 15.00 लाख से अधिक है, तो एनटीएचपी न्यूनतम 50000 प्रति माह होना चाहिए।

गृह संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन •  यदि होम प्लस ऋण के लिए अनुरोध, बैंक के पैनल में शामिल मूल्यांकनकर्ता से नवीनतम ईवीआर की तारीख से तीन साल बाद है तो गृह संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए ।

• भवन/फ्लैट का अवशिष्ट जीवन ऋण की चुकौती अवधि से कम से कम 10 वर्ष अधिक होना चाहिए।

मार्जिन ऋण की राशि की गणना के लिए वसूली योग्य बिक्री मूल्य (आरएसवी) पर 25% का मार्जिन होना चाहिए।
ब्याज दर

 

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सुविधा की प्रकृति/ चुकौती अवधि • सावधि ऋण: अधिकतम 15 वर्ष की अवधि।

• ओवरड्राफ्ट (स्टेप डाउन) – ओडी सुविधा हर महीने समान कटौती के साथ अधिकतम 15 वर्षों में समाप्त की जाएगी।

• यदि ऋण कम अवधि के लिए है, तो अवधि के अंत में ऋण के परिसमापन के लिए ऋण की अवधि में समान कटौती की जाएगी।

पूर्व चुकौती शुल्क शून्य
खातों का अधिग्रहण अन्य बैंकों/वित्तीय संस्थाओं से गृह ऋण खातों के अधिग्रहण के मामले में, इसके तहत टॉप-अप हिस्से को भी निम्नलिखित शर्तों के अधीन लेने की अनुमति है:

• दोनों ऋण खाते यथा गृह ऋण और टॉप-अप ऋण मानक श्रेणी के अंतर्गत होने चाहिए और मौजूदा बैंक/वित्तीय संस्था में कोई अतिदेय नहीं होना चाहिए।

·       कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संतोषजनक रूप से चुकौती किया गया है।

·       अधिग्रहण के समय अनुरोध करने पर टॉप अप ऋण पर इस शर्त के अधीन विचार किया जा सकता है कि पूर्ववर्ती बैंक को गृह ऋण के लिए कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संतोषजनक रूप से चुकौती किया गया हो।

(ओवरड्राफ्ट सुविधा के अधिग्रहण की अनुमति नहीं है)

जमानत गृह संपत्ति का साम्यिक बंधक।   साम्यिक  बंधक का पंजीकरण जहां भी अनिवार्य हो वहां किया जाएगा। लागू स्टाम्प शुल्क ग्राहक द्वारा भुगतान किया जाएगा।
आवश्यक दस्तावेज 1.    आवेदन पत्र

2.    अप टू डेट ईसी और सक्षम प्राधिकारी से कर भुगतान की रसीद।

3.    पैनल इंजीनियर से मूल्यांकन रिपोर्ट (उधारकर्ता की लागत पर बैंक द्वारा व्यवस्था की जानी चाहिए)।

4.    भवन के मूल्य के लिए बीमा और प्रलेखन चार्ट के अनुसार अन्य दस्तावेज़।

5.    कंपोजिट (मीयादी ऋण और ओवरड्राफ्ट) करार (केवल ओडी सुविधा के लिए)।

6.    ईएमआई की वसूली के लिए प्राधिकार पत्र।

7.    ईएमआई की वसूली के लिए, हमारे पास पहले से संचालित खाते का एसआई या अन्य बैंक के साथ  संचालित खाता का एनएसीएच अधिदेश।

अन्य शर्तें –      किसी भी समय होम लोन संपत्ति के सापेक्ष होम लोन प्लस खातों की संख्या दो तक सीमित होगी। दूसरा टॉप-अप  ऋण की सुविधा एलटीवी, चुकौती क्षमता एवं अन्य नियमों और शर्तों के अधीन पहला टॉप-अप ऋण प्राप्त करने की तारीख से एक वर्ष के अंतराल के बाद ही दिया जा सकता है।

–      अगर मूल गृह ऋण खाता (खातों) को बंद कर दिया गया है और उस संपत्ति के सापेक्ष कोई अन्य एचएल प्लस देनदारियां नहीं हैं, तो नए एचएल प्लस पर विचार नहीं किया जा सकता है।

–      केवल एक ओवरड्राफ्ट सुविधा की अनुमति है।

–      जब तक टॉप अप ऋण पूरी तरह से समायोजित नहीं हो जाता, तब तक आवास प्रॉपर्टी के हक विलेख वापस नहीं किया जाएगा

–      चूंकि ऋण उपभोग के उद्देश्य से दिया जाता है, उधारकर्ता इस ऋण के लिए कर राहत नहीं मांग सकता है।

–      गृह ऋण के लिए ऋण की पूरी अवधि के दौरान अपेक्षित मार्जिन बनाए रखने के बाद अवशिष्ट मूल्य के आधार पर साम्यिक बंधक के माध्यम से गृह ऋण संपत्ति को अन्य पुनर्रचित/ गैर- पुनर्रचित ऋणों/ अग्रिमों के लिए जमानत के रूप में  रखा जा सकता है।

 

 

( अंतिम संशोधन Sep 03, 2022 at 02:09:05 PM )

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